Combien rapporte une villa avec piscine près de Montpellier ?
C'est la première question que nous posent les propriétaires de villas à Castelnau-le-Lez, Lattes ou Saint-Clément-de-Rivière. La réponse tient en une formule simple, et en quelques facteurs qui font toute la différence.
La formule de base
Le revenu brut d'une location saisonnière se calcule ainsi : prix moyen par nuit × nombre de nuits louées. Tout l'enjeu est de bien estimer ces deux chiffres, qui varient fortement selon la saison.
Les repères du marché montpelliérain
Tous types de logements confondus, les annonces de Montpellier affichent un prix moyen d'environ 70 à 85 € par nuit, pour un taux d'occupation de 60 à 70 % selon les sources. Ces moyennes sont tirées vers le bas par les studios et les T2, majoritaires dans le centre.
Une villa avec piscine joue dans une autre catégorie. En haute saison, une villa de cinq chambres avec piscine se loue couramment autour de 275 € la nuit près de Montpellier, et bien davantage pour une villa de prestige. En contrepartie, l'occupation est plus saisonnière : très forte de juin à septembre, plus calme en hiver.
Un exemple concret
Prenons une villa haut de gamme de 4 chambres avec piscine et climatisation à Castelnau-le-Lez. Notre simulateur l'estime à environ 260 € la nuit en moyenne sur l'année, pour un taux d'occupation de 38 à 55 %. Cela représente un revenu brut de 3 000 à 4 350 € par mois en moyenne, soit 36 000 à 52 000 € par an.
Il s'agit d'un revenu brut. Il faut en déduire :
- la commission de la conciergerie ;
- les charges courantes : électricité, eau, internet, entretien de la piscine et du jardin, assurance ;
- la fiscalité, qui dépend de votre régime (voir notre article sur les règles 2026).
Le ménage est généralement facturé aux voyageurs, et la taxe de séjour est collectée auprès d'eux.
Ce qui fait vraiment grimper les revenus
- Les photos : c'est le premier critère de clic. Des photos professionnelles valent largement leur prix.
- Des tarifs ajustés chaque jour : festivals, salons, vacances scolaires, ponts… un tarif fixe laisse de l'argent sur la table.
- Les avis : une note de 4,8 et plus vous place devant la concurrence.
- Les équipements : piscine chauffée, climatisation, parking et extérieur aménagé justifient un prix plus élevé.
- La saison basse : séjours professionnels, locations au mois, séminaires… c'est là que se fait la différence sur l'année.
Et votre villa ?
Chaque bien est unique : emplacement, standing, capacité et équipements changent tout. Faites une première estimation avec notre simulateur, puis demandez-nous une estimation détaillée, gratuite et sans engagement.
Chiffres indicatifs basés sur les moyennes publiques du marché de la location courte durée autour de Montpellier (2025-2026). Ils ne constituent pas une garantie de revenus.
