Location courte durée à Montpellier : ce qui change en 2026
Louer son logement aux voyageurs reste l'un des placements les plus rentables autour de Montpellier. Mais depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, les règles se sont nettement resserrées. Voici les cinq points à connaître avant de mettre votre bien en location en 2026.
1. Un numéro d'enregistrement obligatoire partout
Depuis le 20 mai 2026, chaque meublé de tourisme doit être déclaré sur le portail national et afficher son numéro d'enregistrement sur toutes ses annonces : Airbnb, Booking, Abritel, mais aussi votre propre site. Louer sans numéro expose à une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
2. Résidence principale : 90 nuits par an maximum à Montpellier
La loi fixe le plafond national à 120 nuits par an pour une résidence principale, mais permet aux communes de l'abaisser. C'est le cas à Montpellier : depuis le 1er janvier 2026, vous ne pouvez plus louer votre résidence principale que 90 nuits par an, toutes plateformes confondues. À Lattes, le plafond reste de 120 nuits. Au-delà, l'amende peut atteindre 15 000 €. Pour tout savoir sur les nouvelles règles et la zone à quota de l'Écusson, lisez notre article Zones de quotas à Montpellier : ce qui change en 2026.
3. Résidence secondaire : l'autorisation de changement d'usage
Une résidence secondaire louée en courte durée n'est plus considérée comme un logement « normal ». Dans les communes concernées, dont Montpellier, il faut obtenir une autorisation de changement d'usage, parfois assortie d'une obligation de compensation. Les règles varient d'une commune à l'autre : Lattes, Castelnau-le-Lez ou Palavas-les-Flots n'appliquent pas forcément les mêmes que Montpellier.
4. Performance énergétique : le DPE entre en jeu
Les meublés de tourisme soumis à autorisation doivent désormais respecter un niveau minimal de performance énergétique. L'exigence se durcit progressivement, jusqu'à la classe D en 2034. Le maire peut demander votre DPE à tout moment. Si votre logement est mal classé, mieux vaut anticiper les travaux.
5. Fiscalité : le classement fait la différence
Depuis les revenus 2025, le régime micro-BIC est moins favorable pour les meublés non classés :
| Type de meublé | Plafond de recettes | Abattement |
|---|---|---|
| Meublé de tourisme non classé | 15 000 € | 30 % |
| Meublé de tourisme classé (1 à 5 étoiles) | 77 700 € | 50 % |
Faire classer votre logement redevient donc un vrai levier. Autre changement à connaître : depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits en régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente, pour les ventes réalisées à partir du 15 février 2025. Parlez-en à votre expert-comptable pour choisir le bon régime.
Ce que nous faisons pour vous
Chez CBC Home, nous vérifions avec vous les règles de votre commune avant toute mise en location, nous vous accompagnons pour l'enregistrement et le classement de votre meublé, et nous affichons votre numéro sur chaque annonce. Vous voulez savoir ce que votre bien pourrait rapporter ? Estimez vos revenus en quelques secondes ou découvrez notre Pack Sérénité.
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Article d'information générale, à jour en octobre 2026. Les règles locales évoluent : vérifiez toujours auprès de votre mairie et de votre expert-comptable.
